西宁律师

　　核心内容：在本文中，包括二手房贷款如何取公积金、二手房贷款办理流程、二手房贷款的利率等，希望能对您有所帮助。

　　1、北京二手房贷款如何取公积金？

　　答：问题不明确，如果是以商业贷款的方式已经购买了房子，提取公积金的话，需要提供房产证，契税发票，购房合同即可。

　　2、邮政储蓄二手房贷款怎么办理？

　　答：1、签订房产买卖合同；2、提交贷款申请；3、银行调查审批；4、签订贷款合同；5、办理房产过户；6、落实贷款担保；7、银行发放贷款；8、借款申请人按月还款。

　　3、二手房贷款和新房贷款的区别在哪？

　　答：二手房的房龄时间比较长一些。但是二手房是现成的房子，能够看到房子，比较有保障，但是我觉得这个比较有保障。新房主要还是要看开发商是否靠谱、新房需要等很久。贷款问题：二手房的贷款是评估值得7成或者4成。新房直接就可以贷款贷款房价的7成或者4成。

　　4、购新房和购二手房时的贷款利率有区别吗？

　　答：目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

　　一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）

　　二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

　　5、贷款买二手房是先贷款还是先过户？

　　答：二手房贷款买房：首先要走贷款手续（评估-面签），银行下批贷函，可以过户！过户拿房本到银行，银行出抵押材料，再到过户大厅做抵押登记，出他项权利证，银行放款！业主收到尾款，做物业交割！

　　6、委托中介办理二手房贷款，现在银行已经放款计息，但抵押手续还没有完成。请问，这种情况贷款办毕的标志是计息呢还是抵押手续完成呢？

　　答：应该说银行放款日，开始计息月供。你与银行签定的贷款（借款）合同，必须到房地产交易所办理抵押登记后，你拿到经过抵押登记过的贷款（借款）合同，这样才是贷款办毕。