西宁律师

        【二手房过户流程】二手房贷款指南

    一、二手房贷款概述

    二手房贷款是指中国各个银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。

    适用对象

    18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;

    具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;

    自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

    贷款额度

    贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

    贷款期限

    贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

    贷款利率

    贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

    还款方式

    等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

    等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

    阶段性等额本息：贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

    阶段性等额本金：贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

    一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

    贷款担保

    以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保;借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。

    办理渠道

    申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。

    办理时限

    最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。

    办理流程

    签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款

    申请资料

    购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折);

    售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折);

    由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求提供相关证明资料;

    银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。

    相关规定

    二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。

    贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。