西宁律师

        假合同引来了真官司。昨日，皮小刚经两场官司赢回自己房产，感叹道，这种事，真的做不得。

    9年前，皮小刚和朋友合伙做生意，为套取银行贷款，签假合同把住房“卖”给朋友，朋友以买房的名义贷款10万元。谁料两人闹掰，朋友认为自己才是房主，还以这套房产连累他被“限购”，向皮小刚索赔40万。

    记者昨悉，经东西湖法院及武汉市中院两次审理，最终确认房产归还给皮小刚。

    虚假卖房只为套取贷款

    去年12月底，皮小刚向东西湖区法院起诉，要求确认东西湖环湖路一套房产归其所有。

    说起缘由，皮小刚有些不好意思。2004年，皮小刚和好朋友林波合伙做生意时缺资金，想向银行贷款，苦于小额贷款不易利率也高，商量出一个办法——将皮小刚2001年购买的房子假装卖给林波，林波以购买二手房为由向银行申请按揭贷款。2004年10月，林波成功向银行贷款10万元，房产则被过户给林波，但没有实际支付房款。皮小刚说钱是合伙做生意用，房贷一直由他本人在还。

    要不回房产反被索赔40万

    虽然有了钱，生意做了不到一年，两个好朋友闹掰了。

    2005年5月，林波离开了武汉。此后两人联系甚少。皮小刚一直住在这套房里，多年无事。

    直到去年底，皮小刚把这套房子卖了，在办理过户时，没想到林波拒绝配合，林波还诉苦说：“房子我没住过，却多了一条购房记录，现在我买房算二套房，首付高出不少。”反而口头向皮小刚要偿40万元。

    谈判失败后，皮小刚向法院起诉。法庭上，林波否认房产是虚假买卖，坚称房产是自己付钱买过来的。

    假买假卖套取贷款风险大

    幸运的是，皮小刚拿出了二人先后于2004年底和2005年签过的两份补充协议，言明两人是虚假买卖房屋，只为向银行贷款，林波并未支付房款。

    据此，今年6月，东西湖区法院认为，没有证据证明林波支付了房款，即未实际发生房产交易，确认了皮、林二人虚假买卖房屋换取银行贷款的事实，判决该套房产仍归皮小刚所有。

    林波不服判决，上诉至武汉市中院，近日被驳回。

    用虚假房产买卖获取银行贷款，风险很大。假如没有足够的证据，很难拿回房产。两场官司耗时费力费钱，林先生还凭空多了一条购房记录。（文中当事人系化名）