西宁律师

    昨日，最高法下发通知要求各级法院妥善审理房地产纠纷、民间借贷等六大类型的案件。在房地产纠纷案件审理方面，最高法强调了严格适用情事变更原则。

    昨日，最高法下发《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》(简称《通知》)。

    法院应准确认定民间借贷行为效力

   《通知》要求，各级法院要妥善审理民间借贷案件，维护合法有序的民间借贷关系。

   《通知》要求，要依法准确认定民间借贷行为效力，要正确分析当事人诉讼请求的实质，判断当事人有关约定的效力，保护合法的民间借贷行为以及当事人的合法权益，促进实体经济发展；要加强对借据真实性的审查，进一步明确举证责任的分配，加大对各种形式高利贷的排除力度和对虚假债务的审查力度。

    在审理房地产纠纷案件上，《通知》要求严格适用情事变更原则，正确认定变更的情事与正常的市场风险、交易风险之间的界限，提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性与可信赖性。

    房价变动引发案件不适用“情事变更”

    “情事变更”是指在合同有效期间，非因当事人双方的原因，发生定约时难以预料的情事变更，如维持合同发生当时的效力，其履行显失公平时，当事人一方可请求仲裁机关或法院变更或解除本项合同，以维持公允。

    北京中迈律师事务所律师薛起堂接受媒体采访时分析，目前国家对房地产进行严厉调控，各地会出现一些因为调控引发的房地产纠纷案件。一些购房人会因“限购”“限贷”、价格等因素解除合同，并以调控是“情事变更”为由将出现的纠纷诉至法院。最高法此时强调严格适用“情事变更”，意在区分正常的“情事变更”和交易风险带来的变更之间的区别。

    薛起堂认为，由于调控政策变化导致购房者无法履行合同，有适用“情事变更”原则的可能。但因价格变动引起的案件不适用“情事变更”。