西宁律师

　　房产新政、民间借贷……昨天，某市中级人民法院召开新闻发布会，发布2011年该市法院十大典型案例。2011年，该市全市法院共审结各类案件129107件，在筛选出的十大案例中，民事案件7件，刑事案件两件，执行案件1件，有关房产新政下的房产买卖合同到底有效还是无效，成为最受关注的热点。

　　优惠利率没了，买房人不干了

　　今年上半年，市民李某看中了孙某的一套房产，双方约定了房屋单价，并签订了房屋买卖合同。此时的孙某并未办理房产证和土地证，在办理两证期间，房价依然继续往上涨。孙某眼看自己几天间就亏了万余元，便有了毁约的意思，于是，孙某以开发商尚不能办证为由拖延领取两证，造成这一交易行为迟迟无法履行。李某自然很着急，每天都盯着孙某。孙某提出，因为办证等还需要一笔费用，让李某承担。李某在承担了6500元的费用后的第6天，孙某领取了两证。然而，就在合同继续履行的过程中，恰巧遇上了国家出台更为严厉的新政，银行取消了按揭贷款的利率优惠，这样一来，此前买方李某办理的30年按揭贷款，每年都要多支付利息12000多元，这下，李某不同意了，提出要求卖方孙某承担此项损失及相应违约金。

　　此案诉至法院后，市中院民四庭法官经过详细调查，最终以调解的方式了结了此案，孙某支付了数千元补偿款后，双方的合同继续履行。

　　法官点评：据悉，在本案审理的过程中，法官主要把握了几个原则：一是坚守诚实信用，二是保护合同自由、促进市场交易，三是灵活运用国家法律和房产新政。房产新政不是国家法律，但客观上对合同的履行产生重大影响，因新政造成合同客观上无法履行的，视为不可归责于双方当事人的原因，此情形下可以判决解除合同，双方均不承担违约责任。

　　法院查封的房产没了，法官逼债主出面

　　中国银行某支行申请执行江苏通发数码信息科技实业有限公司、哈尔滨国际会展体育中心有限公司、哈尔滨机场专用路公司、哈尔滨工大集团股份有限公司担保合同纠纷一案中，法院查封了哈工大集团公司名下位于哈尔滨市南岗区西大直街100号一幢三层面积为8683.7平方米的房产。考虑到这一查封的房产面临地铁建设部门的拆迁，法院向地铁指挥部发出协助执行通知书，要求其协助预冻结拆迁款，等待拆迁完毕，拆迁款到位后再予以执行。

　　2010年4月，申请人向法院提出调查申请，称被法院查封的上述房产全部被拆除。法官认为被执行人为规避拆迁补偿款被法院执行，而和地铁公司及其他部门私下协商，利用自行拆除被查封房产，拆迁补偿款以其他形式(联营、联建等)返还的手段来规避执行。

　　承办法官将重点放在有关拆迁重建的行政审批程序上，因被查封房产位于地铁出口，今后为繁华路段，商业价值大，原址重建可能性较大。通过截断重建的法律程序，给予原址重建一定的限制，逼哈工大集团公司自动出来解决此案。一起涉案标的高达1400多万元的多年未结案件得以彻底解决。

购房签合同注意事项

　　本文介绍购房合同签订时需要注意事项，签订购房合同需要注意什么内容?本文详细介绍购房合同注意事项，我们以标准购房合同为范本，将其中需要重点注意、容易产生争议的部分作了详尽的注解，希望对您签订购房合同有所帮助。

商品房买卖合同范本

　　1、本合同文本为示范文本，也可以作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定货补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容.