西宁律师

　　未签订合同的房屋处理方式是侵权银行停止拍卖业主的房屋，由建设委员会房屋管理局指导完成工作，并要求开发商处理完成工作。购买未完成建筑物的财产权保全，应当向人民法院提交申请书和有关证据，申请财产保全。

　　一、没签合同的房子烂尾怎么办?

　　未签订合同的房屋烂尾处理办法如下：

　　1.要求银行立即拍卖停止业主房屋，了解业主与银行之间的债权债务关系。

　　2.业主自筹资金结束。要求建委房管局停工办等部门提出指导。

　　3.要求开发商复工收尾，收房后业主续供。

　　4.要求开发商破产清算。

　　如果房子坏了，大部分原因都在开发商身上，开发商的开发资质水平是从注册资本、开发资质等综合来判断的。资质等级分为四个等级，一级最高，四级最低。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，烂尾的概率也是最低的。所以买房的时候一定要检查五证。

　　二、买烂尾楼怎么保全财产权?

　　购房者购买烂尾楼后，想申请财产保全维护权益的，应当向人民法院提交申请书及相关证据，申请财产保全。申请书包含以下内容:

　　1.申请保全人和被保全人的身份、送达地址、联系方式

　　2.请求事项及所依据的事实和理由;

　　3.请求保全金额或争议标的;

　　4.明确被保全财产信息或具体被保全财产线索;

　　5.为财产保全提供担保的财产信息或信用证明，或不需要提供担保的理由;

　　6.其他需要说明的事项。

　　三、烂尾楼形成的原因有哪些?

　　形成烂尾楼的原因有：

　　1.这栋楼没有经过合法的审批流程，所以在选址、规划、施工等方面可能是违法的。有人认为有靠山有钱，无视政府法律法规，坚持建楼。结果，他们被判定为非法建筑，提醒你，即使建筑建成，也没有水电配套设施，这样的建筑也会变成烂尾楼。

　　2.项目资金不到位。任何项目都不是在资金到位后才开工的，而是部分资金到位后才开工的。因此，项目建设达到一定程度，资金不足，房屋建设无法建设。特别是现在建材价格大幅上涨，项目建设超出预算，业主无法筹集资金，只好停止建设，成为烂尾楼，最后拍卖。

　　3.施工质量不合格。

　　4.开发商成立空壳公司，实施集资诈骗。